2019二手房购买注意事项 买二手房要防这几个大坑！

　　对于大多第一次买房的人而言，一般会选择性价比最高的二手房，还贷压力低，而且房价较优廉。不过买二手房的渠道较少，大多是通过中介选购，因此要注意以下这几个大坑，可能你就陷入了。那么今天小编要跟大家分享的是2019二手房购买注意事项，接下来随众易居廊坊装修网的小编来了解一下吧。

　　2019二手房购买注意事项

　　二手房购买注意事项一、挑选房源时应注意的四大基本因素

　　因素一：价格

　　购房者初次购买二手房时要能在保证自身生活品质的前提下，还需要参考月收入、还贷能力、贷款方式、利率、地段发展潜力等因素。

　　因素二：交通

　　交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位和物业管理才算物尽其用。然而很多二手房因为处在老旧小区，可能存在停车位不足、交通不便等问题，购房者一定要注意这方面的问题。

　　因素三：社区环境

　　社区环境已成为衡量二手房日后居住品质的一个重要因素，小区内的绿化、安全性、配套设施都将对您日后的生活产生重大影响。

　　因素四：户型结构

　　户型的选择主要考虑家庭成员的构成及对房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等，值得购房者注意的是一些老旧的二手房户型结构往往存在硬伤，购房者在挑选房源时要仔细研究一下户型。

　　二手房购买注意事项二、买二手房前一定要多看多了解

　　二手房虽有着唯一性，但它产权复杂，必要的审核手续与流程不可不要，以免买到问题房，后悔莫及。购房者首先要对房屋产权详细询问查证，确定产权清晰，没有被抵押或被查封，如若确定房屋产权没问题，初次购房者还需要了解以下五个基本注意事项：

　　1、白天看完晚上看

　　白天主要是看房子的采光好坏，晚上主要是看房子附近的噪声、照明、安保等问题。

　　2、雨天看房

　　购房者尽量能够找个雨天去看房，因为只有此时房屋的漏水、渗水等问题才能暴露无遗。

　　3、多查看隐蔽处

　　房子的很多问题可能就藏在隐蔽处于，比如房子的墙角，购房者需注意其有无瑕疵，是否平整，是否有龟裂、渗水等情况。

　　4、旁敲侧击打听房屋情况

　　对于房屋及小区的情况最熟悉的莫过于小区的居民和物业管理员、保安等人员，因此购房者可以多与这些人交谈，在闲适的聊天中往往会得到自己不知道的信息。

　　5、厨厕往往是最容易出问题的地方

　　家中的水、电、煤气系统主要集中在厨房和卫生间，因此它们往往最容易出现问题，它们也和平时的生活起居息息相关，因此购房者要格外注意这两个地方的情况。

　　二手房购买注意事项三、二手房多层与高层优劣对比

　　从使用面积看，多层住宅要高于高层住宅，高层住宅由于有电梯（含等候间）、地下室等，需分摊的公用面积较多，使用率要低；从建筑质量看，高层住宅为钢混现浇，抗震性能好；从户型格局看，一般多层都为南北通透，户型合理，大开间易装修。高层多采用框架剪刀墙结构，设计局限，装修难度大；从物业收费看，由于设置了电梯、垃圾通道等，一般来说高层住宅物业费多于多层住宅。

　　以上就是众易居装修网小编为大家介绍的二手房购买注意事项的相关知识，希望能够对你有所帮助。如果想要了解或者资讯更多关于装修知识，请继续关注众易居装修网。